Canco Lofts (50 Dey St Jersey City NJ 07306, США)

Растущие амбиции Canco Lofts Приближается к завершению строительство первых двухсот кондоминиумов жилого комплекса Канко Лофтс (Canco Lofts) в Джерси Сити, шестьдесят из которых уже проданы. На прошлой неделе застройщик рассказал о планах построить совершенно новый микрорайон, который займет территорию бывшей фабрики Американской Жестянобаночной Компании. Президент Коалко Михаил Курнев рассказал, что строительство, реализуемое Коалко Нью-Йорк (Coalco New York), будет расширено более чем на 1100 жилых единиц, около половины которых будут новостройками, а остальные лофты разместятся в реконструированных фабричных зданиях, закрытых в семидесятых годах прошлого века. Магазины и общественный парк также являются частью плана возрождения микрорайона площадью десять акров, который, как однажды выразился Стив Липински, член местного городского совета, «выглядел как Дрезден после войны». Коалко, отделение российской компании с интересами в различных отраслях, вложит в проект в общей сложности около 350 миллионов долларов, сообщил Курнев в интервью, данном на прошлой неделе. Он в деталях поведал о планах расширения проекта, возникших как раз когда городские власти решили предоставить налоговые послабления начавшимся с быстрого старта продажам квартир в Канко Лофтс. Курнев рассказал, что скорость продажи квартир в Канко замедлилась по вине нескольких факторов, в том числе задержек в строительстве и получении необходимых разрешений, превышения предложения над спросом, и необходимости информировать покупателей о потенциале микрорайона и обязательствах городской администрации по отношению к нему. Более того, он добавил, что проект привлекает молодых покупателей (на данный момент 80 процентов из них моложе 35 и не женаты), которые попадают в категорию людей покупающих недвижимость впервые и «ощущающих неуверенность в связи с этим». Ретро-современные квартиры с высокими потолками и огромными окнами вкупе с вестибюлем здания, выполненном дизайнерами из нью-йоркской компании Lot-Ek в стиле хай-тек, вызывают повышенный интерес, сообщили несколько брокеров. С этим согласны по крайне мере несколько покупателей. «Признаться честно, — говорит один из них, Дэн Мур, — я не видел ничего даже отдаленно напоминающего то, насколько классными являются эти пространства». Дэн Мур, сам дизайнер по профессии, вместе с партнером Шоном Коксом, переезжает в Джерси Сити из квартиры площадью 800 квадратных футов, расположенной в Мидтауне на Манхэттене. По словам Мура, поиски нового жилища заняли у них все выходные в течение трех с половиной лет. Недавно они подписали договор на покупку пентхауса в Канко с двумя спальнями, жилой площадью более 1500 квадратных футов и с потолками высотой от 14 до 17 футов по цене в 710000 долларов, которая кажется Муру выгодной. «Не думаю, что мы первооткрыватели, — заявил он, говоря о переезде в когда-то заброшенный микрорайон. — Мы знаем, что этот район будет становиться всё лучше и лучше, и чтобы ни случилось, мы останемся в этой невероятно идеальной квартире». Лофты находятся в девяти кварталах от Journal Square, станции скоростной подземной дороги, соединяющей Джерси Сити с Манхэттеном, и независимо от того будут они добираются до нее пешком или пользоваться специальным автобусным маршрутом для жителей нового микрорайона, Мур и Кокс ожидают, что дорога от нового дома до работы на Манхэттене займет те же полчаса, что они тратят, добираясь до офиса с 57-ой улицы, где живут сейчас. Квартиры в Канко будут сдаваться в эксплуатацию, начиная с конца лета-начала осени, заявил Курнев. Первые 202 кондоминиума строятся в двух центральных корпусах фабрики, всего имеющей пять корпусов. Каждая из квартир имеет от одной до трех спален и доступна по цене от 300000 до 750000 долларов. На втором этапе проекта будет построено более 300 кондоминиумов, а также около 10000 квадратных футов коммерческих площадей, на которых разместятся салон красоты, химчистка, кафе и банкоматы, сообщил застройщик в интервью на прошлой неделе. Здание электростанции, прилегающее к фабричному комплексу, вероятнее всего будет превращено в минимаркет, сообщил застройщик, добавив, что два новых строения с квартирами будут возведены через улицу (Day Street) напротив Канко Лофтс. На последнем, недавно объявленном этапе проекта, который, по словам Курнева, завершиться к 2011 году, между двумя новостройками будет разбит парк и на территории пустого склада будет построен жилой комплекс с квартирами в наем и первым этажом, отведенным под магазины. «Эта часть микрорайона будет соседствовать с комплексом зданий под названием Beacon, расположенном на юго-восточной стороне площади», — заявил Стив Липински, член местного городского совета, круг обязанностей которого включает заботу о недвижимости фабрики Canco. Beacon, включающий восемь зданий в стиле ардеко бывшего Медицинского Центра Джерси Сити, в данный момент проходит реконструкцию, целью которой является постройка 1100 жилых единиц, а также магазинов и ресторанов. Два года назад городской совет запустил программу, в рамках которой покупатели квартир в Канко будут выплачивать 16 процентов ежегодных платежей по ипотеке и эксплуатационных расходов вместо обычных налогов на недвижимость. С учетом меняющегося рынка недвижимости, такая схема оказалась менее выгодной для покупателей, чем ожидалось, заявил Курнев. В прошлую среду городской совет одобрил прошение Коалко о снижении альтернативных платежей до 10 процентов в течение 10 лет, 12 процентов в течение следующих десяти лет и 14 процентов в течение последних 10 лет нового 30-летнего соглашения на покупку квартир. В течение прошедшего года, аналогичные условия были предоставлены покупателям жилых площадей, возводимых в городе в рамках других строительных проектов.
Комментарии